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【组图】美国续渐进加息 港府乘势明年直销8400户降温楼市_搜狐财经_搜狐网

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原标题:美国续渐进加息 港府乘势明年直销8400户降温楼市_搜狐财经_搜狐网

原标题:美国续渐进加息 港府乘势明年直销8400户降温楼市

FX168财经报社(香港)讯 香港房价高及供应不足,为近年港府最急需应对的问题,但随着美国继续推行渐进的加息计划,可望于今年年底再度加息,以及香港特首林郑月娥在最新发表示任内首份《施政报告》之中,强调房屋政策成为重中之重,并且计划于明年直接推售超过8400户,有望为火热的香港楼市降温。

(林郑月娥首份《施政报告》 来源:FX168财经网)

香港运输及房屋局局长陈帆在有关《施政报告》的记者会上表示,由于香港房屋供求失衡,因此港府将推出首置上车盘、加推及恒常化绿置居白居二等计划。其中,香港房屋委员会预计明年第一季可推出4400个居屋(港府资助的出售房屋)单位,该些单位预料于20182020年建成,并且考虑明年年底把沙田火炭的4000多个公共房屋单位,转为绿置居”(只限合资格公屋人士购买的港府资助房屋)单位出售,指出绿置居是让目前居于公共房屋及在轮候册上1年内的市民选购,他们成功购买之后,原本居住的公共房屋可在6星期左右翻新再出租给有需要的市民,因此并不影响公共房屋的轮候时间。

陈帆同时指出,港府未来10年总房屋供应目标为46万个单位,当中公营房屋占28万个(出租公共房屋占20万个,资助出售单位占8万个),但目前港府觅得的土地可于上述10年内供应的公营房屋单位仅23.6万个,因此仍需寻找土地发展。

此外,市场关注将于明年年底开始推出的港人首置上车盘,会否影响私人房屋市场的房价,陈帆表示没有水晶球,不评论房价走势,但认为政策可帮助有一定收入的中产置业。

至于香港发展局局长黄伟纶补充,港府短中长期可供应60万个住宅单位,包括短期提供38万个住宅单位,中长期则提供22万个,但与估算的100万个需求,仍欠40万个,而古洞北、粉岭及洪水桥发展区等如果顺利发展,未来30年仍最少仍欠1200公顷用地,期望土地供应专责小组能凝聚社会共识。

黄伟纶表示,未来土地需求迫切,住宅用地情况十分严峻,目前已找到210幅土地可以改划用途,如果全部改划成功,预计可提供31万多个单位,能应付67年的供应;至于商业用地方面,未来数年土地供应较充足,除西九港铁上盖可提供2000万平方呎面积外,观塘及九龙湾经重建之后,区内商用楼面面积也由目前的2000多万呎,增加至7000多万呎。

另外,目前香港居民购入第2个物业时,需要先支付楼价15%的印花税,如果在6个月内成功沽出其中一户,即楼换楼,则可获退还税款。香港特首林郑月娥表示,有空间延长印花税条例修订中的楼换楼退税期,由目前6个月延长至9个月,但强调目前香港房价不断飙升,很多政策推出时难以预测市场反应,如果现届政府发出撤回部分压抑房价施的讯息,恐怕市场会有不理性或亢奋的反应。

(来源:FX168财经网)

另一方面,美国继续渐进加息的步伐不变,也有利香港楼市降温。盛传是下任美联储主席的热门人选、现任理事鲍威尔周四(1013)表示,会继续渐进收紧货币政策,并且认为虽然市场对未来3年息率水平的预测,比美联储官员平均预计的低,但双方差距不大,不需过分重视。此外,鲍威尔相信,新兴市场能处理好美国及其他先进经济体货币政策正常化带来的影响,又指纵然新兴市场问题正在增加,但仍少于过往金融危机时期,资金流向也合符基本因素。

至于今年不是公开市场委员会投票委员的波士顿联储银行行长罗森格伦周四表示,支持12月是美联储的适当加息时机,而且明年可以再加息3次,指出美国通胀虽然偏低,但正好给美联储渐进收紧政策的空间,;强调如果通胀数据一如预期,美联储在12月加息是合适的﹐并且指出部分经济数据可能受到较早前的飓风影响,但是情况可能很快回复正常,使得今年12月加息变得合宜,并且认为美国股市已充分反映价值,如果利率趋势不保持循序渐进的走势,股市升势将持续。

美联储理事布雷纳德(Lael Brainard)周四于公开场合表示,如果在达成2%的美联储通胀目标之前暂停加息,加上目前的低失业率环境,将加速资本市场发展并造成金融市场失衡,对金融稳定造成风险,认为过去数年在零利率的环境下通胀表现疲弱,即使回复加息后通胀数字仍没有上升。

但圣路易联储银行总裁布拉德(James Bullard)周四则认为,美联储应该清楚表明其坚守2%通胀指标的态度,除非物价有明显升势,否则不应该再加息,指出如果央行有一个通胀目标,便要向公众表明一定要达致相关指标才行,但如果央行在通胀没有明显达标趋势前,便继续利率正常化安排,很可能让市场觉得通胀目标是不太重要的,因而失去对央行的可信赖性,甚至触发美国经济衰退,并且认为美国通胀过去两年的升势已消失,而部分官员认为通胀只是暂时性放缓,但他们的理论不足。

美国《华尔街日报》在过去数天最新访问了59名经济师,当中56名、即95%估计美联储将于12月加息0.25厘,届时联邦基金目标利率将升至介乎1.251.5厘;接近58%经济师预期,今年12月加息之后,美联储将于明年3月再加息,并且估计明年合共加息3次,与美联储大部分官员早前的预测相同。

至于明年美国货币政策走向,也是视乎明年2月任期届满的主席耶伦,能否获提名连任。《路透》最新引述美国白宫官员透露,总统特朗普周三(1011)已会见史丹福大学经济学教授泰勒,讨论接掌美联储主席的相关议题。白宫幕僚长凯利表明,距离正式提名下任主席尚有一段时间,未来会继续与相关人选会面;美国财长姆钦不愿证实是否推荐由鲍威尔接任,但表示特朗普希望于1个月之内有决定。

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